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質問
質問者：sakae31 自宅の一室を貸し出したい
困り度：
  • 困っています
 自宅に16畳ほどのフリースペースがあります。
平日は全く使用しませんので、小規模のお教室や講座などに貸し出せたらどうかなと思っています。
素人考えですので甘い点があるかもしれませんが、
自宅の一室を貸し出す際、何か資格？のようなものは必要でしょうか？（不動産屋さんのような？）
ちなみにピアノと防音設備があり、必要に応じてパイプイスも設置できます。
質問投稿日時：08/12/03 13:04
質問番号：4526323
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：yasudeyasu 貸し出す際に資格や届出は必要ありません。
税務申告は必要ですね。

不動産の売買や賃貸について定めている、宅地建物取引業法では
（１）不特定多数の相手に（２）反復または継続して次の行為を行うことをいう
Ａ．自分のものを売買・交換する
Ｂ．他人のものを代理・媒介として、売買・交換・賃借する

とあります。
自分のものを賃借しても宅地建物取引業にはあたりません。

トラブルの元になるといけませんので、賃貸借契約書を作成して
契約期間、物損時や退去時の費用負担、退去や解約の時は何ヶ月前に通告するかを
明記するようにしてくださいね。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/12/03 13:49
回答番号：No.2
この回答へのお礼宅地建物取引業には当たらないんですね、詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
税務申告は、一定の収入以上になったら必要なのでしょうか？
簡単な設備しかないし、契約書は不要かな？と考えていましたが、トラブルを避けるためにも、やはり必要ですね。
勉強になりました。

回答

良回答10pt
回答者：Sakura2568 以前いろんなお宅、お店の一角を借りてピアノを教えていました。
時間をきめ、使用料をきめ音楽教室、ピアノ講師などにご相談してみてはいかがでしょうか？

貸し出すポイントとしてトイレは専用にありますか？
冷暖房の設備は？連絡用の電話は貸せますか？まぁ今は携帯があるのでそのへんは難しくないでしょうけど。
出入りは普通の家ですか？不特定多数の方が出入りするのであれば分けたほうが無難です。どんな人が出入りするかわかりません。家の中を無断で見られる、万が一盗難などの被害が出た場合を考えてくださいね。

ご近所への配慮はどうですか？団体はお教室後も集まっておしゃべりが続いたり子供たちは騒ぐこともあります。
鍵の管理、ご自分の不在時の管理なども含めよくよくお考えの上貸し出されたほうがいいと思います。

まずはご自分が習いたいものを選んで先生に来ていただくってのはどうですか？
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/12/03 13:17
回答番号：No.1
この回答へのお礼ありがとうございました。
トイレはフリースペースの階にあります。
エアコンが一台ありますが、電話はありません。
携帯でしのいで頂きますね。
普通の自宅なので、プライベートな部屋に行くドアにカギをつけようと思います。
ご近所への配慮は駐車場の確保ができていることくらいと、不在時のことは考えてませんでした！
急な不在時にどうするか…。
しっかり考えて検討したいと思います。
自分が習いたいもの、そうですね〜♪
それを考えるとワクワクします。
ご丁寧な回答を、ありがとうございました。
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