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質問
質問者：satouichi 水道料金の滞納者について
困り度：
  • 困っています
 分譲物件を賃貸として貸しているのですが、
入居者が水道料金を支払っていないようで、
管理組合からオーナーの私に支払いを求められました。

規約を見直してみても、私が支払うことが必要なのですが
家賃も滞納されている状態なので、今後も入居者が支払うことが
出来ないと思われます。

私としては、自分が使ってもいない水道料を支払うことも
納得できないので、物件の持ち主として水道の元栓を締めて
止めてしまいたいと思っているのですが、水道って水道業者
じゃない人が止めても良いのでしょうか？
質問投稿日時：08/12/03 09:55
質問番号：4525969
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：nigousano7 他の解答にもありましたが、『充分な』予告期間を
設けずに水道の供給を停止すると痛い目を見る事が
あります。

痛い目については、URLの
「給湯を停止したことによる損害賠償命令」について
触れているページをご確認ください。

　なお、予告については内容証明郵便等により行うのが一般的
ですが、もし、当該の滞納者との間に仲介不動産業者がいるので
あれば、その会社を介して予告して貰うのが良いでしょう。
嫌がるでしょうが・・・・。
（別途契約にない限り、そこまでの義務はないでしょうし…。）

　むしろ、水道といわず賃貸契約の解除の準備を仲介不動産会社を
巻き込んで行ったほうが良いのでは？
（3か月以上の滞納があれば視野に入れてもよいと思います。）
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/05 19:03
回答番号：No.3
参考URL： ​http://www.kikou.gr.jp/files/mdnews73/mdn73_5.html​
この回答へのお礼ご返答有難うございます。
家賃の滞納も現在２か月になっていますので、
お願いしている管理会社に解除の方向で相談
してみようと思います。
以前、家賃の滞納と水道の件で内容証明ではないのですが
配達証明を送ったところ、受け取りを拒否されて戻って
きてしまいまいました。
かなり悪質な感じなので困り果てています・・・。

回答

 
回答者：photoplan マンションですよね
メーターの所で止めることは出来ますが最低料金はかかるはず使用量が0でも請求が0になることはなかったような気がします。規約を確認してください。
もとを閉めるのも簡単だけど開けるのも簡単だよ
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/12/03 10:10
回答番号：No.2
この回答へのお礼返答遅くなりました。アドバイス有難うざいます。
使用量が０の時は請求が０円ということは他の部屋で確認
出来ていますので、大丈夫だと思います。

回答

良回答10pt
回答者：m_inoue222 大家してます

入居者に充分な予告（期間）をしてからなら止められればいいでしょう

メーターからこっちは所有者の管理です

ただし、一般的にも水道は命に関わる部分ですので慎重な取扱いが必要でしょう

いくら滞納されても水道は一番最後でしょうね
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/03 10:08
回答番号：No.1
この回答へのお礼返答有難うございます。遅くなってしまってすみません。
電気が止められている形跡はないので、
慎重な取り扱いになることを承知で悪意を持って滞納しているように
感じています・・・。
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