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質問
質問者：GUN 手元資金ゼロで買換可能？
困り度：
  • 困っています
 現在の住宅ローンが３０００万円残っています。
今のマンションが２０００万円で売れたとして、１０００万円のショート。
次に１０００万円までの物件を探し、ショート分と合わせて新しく住宅ローンを組みたいと考えております。
が、手元に資金が全くございません。
とある不動産屋さんに聞いた所、ショート分のいくらか（最低でも５００万円）を用意できないと買換は無理と言われました。
やはり、手元資金がゼロでは、買換は無理なんでしょうか？
質問投稿日時：08/12/03 07:19
質問番号：4525823
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回答

 
回答者：monnjya 普通は無理かと・・・。
銀行も担保評価を厳しく見ます。
（新築でも担保価値は通常は物件の約8割と言われています。なぜなら、2割に業者の経費や利益が乗っているから）
簡単に考えると、銀行の立場では、
次に買う物件価格の2割とショート分の1千万が担保割れする事になります。
さらに保証料・登記費用・事務手数料など諸費用も必要です。

バブルの時の様な土地価格が上がっていくと誰もが信じていた
時代の融資ならその様な事も一部可能性はあったのでしょうが・・・。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/12/03 09:14
回答番号：No.3
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回答

 
回答者：TOGO123 払えないなら格安賃貸に住み替えてやり直すが吉
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/12/03 08:30
回答番号：No.2
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回答

 
回答者：m_inoue222 ＞手元資金がゼロでは、買換は無理なんでしょうか？

工務店と語らって金融機関を騙せば可能です

ただ貴方がそれで家を手に入れても「払い続けられない」のでは？

＞ショート分のいくらか（最低でも５００万円）を用意できないと買換は無理

この方法でも金融機関を騙して初めて可能になるのだと思いますよ

恐らく
・物件価格のかさ上げ＋初期費用＝諸費用込み住宅ローン

＞手元資金がゼロ

まずはご自分の生活状態の冷静な分析が必要では？

家は買えたが生活は破綻した．．．では、なんのこっちゃの世界でしょう
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/03 08:14
回答番号：No.1
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