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質問
質問者：Omisosuru 予算１５００万程度で
困り度：
  • 困っています
 マンション購入を考えています。
場所柄、１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫ程度の間取りになると思うのですが、その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました。
そのあたりの真偽と、どういったローンを組むことになるのか等、詳しい方教えていただければ幸いです。

ちなみに投資目的ではなく、純粋に居住希望です。
質問投稿日時：08/12/02 04:30
質問番号：4523211
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答10pt
回答者：poolisher 住宅ローン、投資ローンといっても各金融機関、ローン会社によっていろいろです。
一般法則として、審査が緩ければ金利は高い、金利が低いものは審査が厳しいということです。

さて、住宅ローンですが、金利優遇ローンの場合床面積の下限条件がありますので、１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫは難しいと思います。
投資ローンの場合、物件の担保価値に加え収支計画（賃貸事業としての収益性）が求められます。
どちらも個人での申請は大変ですが、新築の場合はたとえばワンルームの場合、販売業者がローン会社と提携している場合があり、買主の本人審査だけで比較的スムーズにとおります。
＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました
と、いうのはそういう事情だと思います。住宅ローンというのを優遇金利ととらえているのであれば、優遇金利ローンは難しいと思います。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 09:22
回答番号：No.4
この回答へのお礼優遇金利、という意味でしたか。
ありがとうございました。
基本情報がわかってなかったので大変助かりました。

回答

良回答20pt
回答者：ma_h 元業者営業です

＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました。

金融機関によりますが、住宅ローン利用は難しくなるのが一般的です。けれど決して不可能ではありません。過去にワンルームマンションで住宅ローンを利用したお客様がありました。
ただし、大手都市銀はダメでした。信金２件、ノンバンク１件です。

なぜそうなるのかは、ご質問文のように「１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫ程度の間取り」は一般に投資用として建築されたものであり、購入者の多数がそれを目的としているからです。

ちなみに、金融機関が一番懸念しているのが「安い金利の住宅ローンを利用して投資（賃貸）物件にして利ざやを稼ぐ」悪い人間がいるからです。
勿論、そのような「契約違反」がばれれば一括返済か借り換えを求められます。

あと、そのような事態が発覚した場合、融資の担当者と承認者は始末書を書かされるようです。（以前某都市銀行の融資担当者に聞きました）

以上の理由からこの様な物件に大手都市銀は融資に消極的（全てではありませんが）なのです。

ただし、冒頭にも書きましたが大手都市銀以外なら十分借入可能ですので、足を運んでは如何でしょうか。
あとは仲介（売主）業者の提携金融機関なら大手都市銀でも可能性はあります。

頑張ってください。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 09:20
回答番号：No.3
この回答へのお礼なるほど。
裏情報までありがとうございました。
とりあえず色々足を運ばないとですね、頑張ってみます！

回答

 
回答者：m_inoue222 大家してます

普通に住宅ローンでしょうね

＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに

根拠が判りません

「住宅金融支援機構」でもマンションなら条件は「３０平米以上」なら可能でしょう

​http://www.flat35.com/guide/outline/index.html​

１Ｒ・１Ｋは面積によってはダメかも知れませんが１ＤＫくらいなら可能では？

銀行の住宅ローンの条件は各金融機関に問い合わせれば判ります

​http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/order/index.html​

価格とそのうち売却することを考えると「１ＬＤＫ」かな？
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 09:04
回答番号：No.2
この回答へのお礼詳しいサイトありがとうございました。
調べてみます！

回答

 
回答者：zorro 住宅ローンになると思われます。投資ローンのほうが厳しい用件があります。


​http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/40835​
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 06:59
回答番号：No.1
この回答へのお礼投資ローンって審査が厳しいんですね。
関係なさそうで逆に安心しました。
ありがとうございました！
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