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質問
質問者：ayakapon マンション購入を考えてるんですが・・
困り度：
  • 困っています
 金融に疎いのでちょっとお聞きしたいのですが、頭金無しでローンを組んでマンションを購入した際に、このマンションを担保に銀行等から融資を受けることは可能なのでしょうか？

稚拙な質問ですいません＞＜
質問投稿日時：08/12/02 00:15
質問番号：4522911
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回答

 
回答者：coldshot 抵当権の追加は難しいと思います。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 15:13
回答番号：No.2
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回答

 
回答者：Domenica 住宅ローン審査経験者です。

『自己居住用』の分譲マンションを購入したいが、自己資金がゼロである…ということでよろしいでしょうか？
（「頭金」というのは、マンションを購入する際に、マンション販売業者などに対してする資金の支払い方法であって、「住宅ローン」には関係しませんので。）

『自己居住用』の分譲マンションを購入する資金を借りる場合には、「住宅ローン」という、お金の『使用目的』が限定されたローン商品を利用することが一般的です。
「住宅ローン」は、銀行等で扱っています。
「住宅ローン」を借りる際に、その対象となる物件（ご質問の場合はマンション）について、『（第一順位で）抵当権を設定する』という形で「担保」を取らせていただきます。

自己資金がゼロ…という場合ですが、「住宅ローンを利用してマンションを取得する」という場合には、
・マンションの取得にかかる諸費用
・住宅ローンの利用にかかる諸費用
という２つの「諸費用」が必要になってきます。
例えば、「3,000万円」で売られているマンションがあるとします。
この3,000万円の中に「マンションの取得にかかる諸費用」が含まれている場合には、3,000万円＋「住宅ローンの利用にかかる諸費用」を、マンション取得に必要な金額と考えればいいです。
ですが、3,000万円の中に「マンションの取得にかかる諸費用」が含まれていない場合もあります。
そうしますと、マンション取得に必要な金額は、3,000万円＋「マンションの取得にかかる諸費用」＋「住宅ローンの利用にかかる諸費用」となります。

銀行ごとに「住宅ローンの『商品条件』」は違っていまして、「物件価格」と「諸費用」の合計額まで、借りることができる銀行もあります。
「物件価格」よりも多くの額を借りることになるので「オーバーローン」といいます。
ですから、自己資金がゼロでも、マンションを取得することは不可能ではありません。
ただ、「オーバーローン」は、万が一、「返済不能」になったときに、「マンションを売っても多額の借金が残る」ということになりますので、あまりお勧めはしません。

ご質問文がこの意味ではなく、「オーバーローンor100％ローン」で住宅ローンを借りている（マンションには住宅ローンを原因として、銀行を第一順位とする『抵当権』が設定されている）が、さらに、このマンションを担保にした「不動産融資」を受けることはできるか…という話でしたら、「難しい」と思います。
住宅ローンを借りてから年数が経過していれば、住宅ローンの債務残高も減ってはいると思いますが、その経過した年数分だけ、マンションの「資産価値」も減っています。
「住宅ローンの債務残高」＜「マンションの資産価値」と、銀行が判断すれば、その差額分くらい借りられるかもしれませんが…。

ご質問の意味を取り違えていたらごめんなさい。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 11:40
回答番号：No.1
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