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はじめての方へ｜FAQ

質問
質問者：kokeibutu 住宅ローンについて
困り度：
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 大変不安なのです。
現在中古物件を探しているのですが、それより気になることは
お金が借りれるかどうか！
不安点
１．銀行が発行しているＤＣカードが、残金不足で、１年に数回あり、カードの返却を言われ、返却
２．過去に車のローンで、期日に残高不足で、落ちず、通知が来てから、支払った。
３．勤続年数が現在半年であるとともに、先月まで、パート扱いで、今月から、やっと８時間労働者になった。
以上です。
なんとか、したいのですが、なんとかなるなら、どーにかしたいです。
質問投稿日時：08/12/01 23:40
質問番号：4522804

回答

 
回答者：Domenica 住宅ローン審査経験者です。

何とかして差し上げたいのはやまやまですが…。
ＮＧとなる要因だらけですので、まず無理だと思います。
ただ、１と２については、「いつの話」かが限定されていませんので、何とも言えないんです。

> １．銀行が発行しているＤＣカードが、残金不足で、１年に数回あり、カードの返却を言われ、返却
銀行はクレジットカードの発行を行っておりません。
ＤＣカードについては、現在は「三菱ＵＦＪニコス株式会社」というところが発行・管理を行っています。
三菱東京ＵＦＪ銀行などで申し込みをされたのかもしれませんが、発行・管理は銀行では行っていないんですよ。
で、「三菱ＵＦＪニコス株式会社」というところは、日本に現在ある『個人信用情報機関』の全てに加盟しているんですよ（合併の関係でそうなってしまったんです）。
１は「ＤＣカードについて、利用分の口座振替日に口座残高不足をしたことが、１年の間に数回あった。カード会社からカードを返却するように言われたので返却した。」ということですね。
銀行では、クレジットカードの発行・管理を行っていないんですが、系列会社なので、三菱東京ＵＦＪ銀行での住宅ローンの借り入れはまず無理でしょう。
そして、先ほど書きましたように、「三菱ＵＦＪニコス株式会社」は、日本に現在ある『個人信用情報機関』の全てに加盟しているので、他の銀行にも、ご質問者さまが「ＤＣカードについて、利用分の口座振替日に口座残高不足をしたことが、１年の間に数回あった。カード会社からカードを返却するように言われたので返却した。」という情報が把握されてしまうんです。
「ＤＣカードについて、利用分の口座振替日に口座残高不足をしたことが、１年の間に数回あった。カード会社からカードを返却するように言われたので返却した。」というような状況の方からの住宅ローンのお申し込みについて、審査に通すことは難しいんです。

審査に通すことは難しい＝お金を借りられません

ただ、ＤＣカードの返却をしたのが、「５年以上前」の話ならば、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ以外の金融機関に申し込めば、もしかしたら審査に通るかもしれません。

> ２．過去に車のローンで、期日に残高不足で、落ちず、通知が来てから、支払った。
車のローンはどちらから借りていらっしゃいましたか？
銀行ならば、その銀行に住宅ローンを申し込んでもＮＧになります。
信用金庫ならば、同じ保証会社を利用している信用金庫に申し込みをしてもＮＧになります。
ディーラーローンならば、車のローンを完済してから「５年以上」経過していれば、もしかしたら住宅ローンの審査には影響しないかもしれません。

> ３．勤続年数が現在半年であるとともに、先月まで、パート扱いで、今月から、やっと８時間労働者になった。
パートの時、「健康保険」への加入はどうなっていましたか？
パートの時は国民健康保険だった…というならば、勤務開始は「今月から」とみなされます。
住宅ローンの要件から、勤続年数を撤廃しているところは増えているのですが、さすがに現勤務先の「源泉徴収票」が出せない段階では、なかなか難しいかと。

あと、「中古物件」の場合は、諸費用はもちろん『自己資金』で用意していただかなければ難しいですし、「物件売買価格」の100％融資も難しいです。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/12/02 12:13
回答番号：No.1
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