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質問
質問者：jetstream1 不動産投資信託（REIT）への入居
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 今度、不動産投資信託（REIT）の入居が決まりました。契約の際、手付金を支払った際は、わからなかったのですが、後日重要事項の書類にサインをする際、大手の信託銀行の物件だとわかりました。入居しても大丈夫ですか。退去の際、違約金を取られるかのせいなのありますか。
質問投稿日時：08/11/27 22:37
質問番号：4512437
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：katami 借家人さんでしたら、大家さんが居られるような物件と対応に差はないと思われます。
基本は契約書にすべて記載されているとおりなので、隅から隅まで再確認されることをお勧めします。特記事項等のある場合もあるので、契約書を見ないことには判断は出来ません。
それでも疑問があるようでしたら、オーナー（物件を所有する会社）に聞いたほうが確実です。

本来REIT物件は、付加価値をつけて入居率を良くしたり相場より少し高めの家賃設定をしていたものですが、masuling21さんも仰られているように、最近はサブプライム問題の影響もあり破綻するREITも出てきており勝ち組・負け組の2極化しています。物件内容もそれに準じたものになっています。

普通の大家さんの場合でも、賃貸途中の売買もありえます。
契約先のREITが破綻したとして、貴方の負担は賃借契約を新たなオーナーとし直すか、いついつまでに出て行ってくださいという程度だと思われます。

違約金というものは、「債務不履行がある場合支払う旨を、債務者が債権者にあらかじめ約束した金銭。」となっています。
貴方が相手に対し損害を与えることが無ければ発生しません。
中途解約をした場合がそれに該当します。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/12/06 11:28
回答番号：No.3
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回答

 
回答者：masuling21 心配しながら、家賃払うのは気分が悪いのでは？
ＲＥＩＴといっても、業界最大手の不動産会社がバックボーンでしっかりしているところと、借入金の借り換えが出来なくて保有物件を売りに出すところ、資金繰りが詰まって倒産するところ、勝ち組、負け組、2極化です。また、上場、私募、いろいろあって、上場ならある程度、情報公開がされてますが、そうでないとわかりません。
概して住宅系のＲＥＩＴは負け組が多いとは思いますが、ＲＥＩＴがオーナーだから、大丈夫ですか？と聞かれてもわかりません。

＞今度、不動産投資信託（REIT）の入居が決まりました。
ビルのオーナーから言って、ＲＥＩＴの事務所が自分のビルのテナントになるときこんなように表現するのでは？
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/11/28 09:30
回答番号：No.2
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：masuling21 あなたは家主さん？それとも賃借する人？どちらですか？言ってることがわかりません。
大家さんが明治生まれのおばあさんなのですが、契約しても大丈夫ですか？というのとおなじ？
種類：補足要求
どんな人：一般人
自信：自信あり
回答日時：08/11/27 23:05
回答番号：No.1
この回答へのお礼入居すると記載しているのだから、借者に決まってるでしょ。
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